神居秒算

神居秒算官方版是一款专门致力于日本房产计算的手机应用平台，用户可以通过我们了解日本当前的房价、各种类型的套房以及一对一的专业解答。该公司致力于为想要在日本购买和生活的用户提供最客观和公平的投资决策参考，并为您选择、查看、购买和租赁日本房地产提供一站式服务。

软件介绍

“神居秒算”是由日本地产大数据分析公司NeoX和淼瀛（上海）信息技术有限公司团队共同研发、运营的产品，收录了全日本约15万栋的楼盘数据，以及全日本超过20年的楼盘销售数据，并在此基础上进行了大量的数据处理与分析，通过价格热力图，成交量热力图等方式，希望让中国用户对日本房产的过去、现在和将来，有一个直观的认识，并能得出较为客观的判断。本公司致力于为广大希望在日本置业、生活的用户，提供客观公正的投资决策参考，并为您在选购日本房产时提供选房、看房、购买、租赁管理的一站式服务。

软件优势

1. 全日本超过5000套房源通过全中文界面显示，房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列，解决您海外置业中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力。

2. 热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

3. 简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价。

4. 整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落。

5. 精选房源列表，直击具有投资价值的房源信息。

6. 多维度筛选功能，可迅速匹配到您心仪的房源。

软件特色

1.全日本超过5000套房源通过全中文界面显示，房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列，解决您海外置业中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力。

2.热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

3.简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价。

4.整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落。

5.精选房源列表，直击具有投资价值的房源信息。

6.多维度筛选功能，可迅速匹配到您心仪的房源。

软件功能

1.由国内专业客服问为您一对一解答购房相关问题。

2.为您对接日本优质中介，全程中文服务，解决海外购房语言障碍。

3.为您提供资金与移民签证相关的信息咨询，为您的海外置业保驾护航。

4.优质的售后配套服务，为您免去购房后，房屋管理的各种烦心事。

5.中日两国技术与服务团队24小时不间断实时监控，并更新数据库，保证房源数据的准确性。

更新日志

2022-09-10 版本: 4.0.51. 功能优化。

2. 其他已知bug修复。

2022-07-19 版本: 4.0.31. 更新垂询功能。

2. 优化用户体验。

2022-06-01 版本: 4.0.22021-11-22 版本 4.0.01.更新垂询功能。

2.优化用户体验。

2021-04-25 版本: 3.0.01. 优化登录注册、房源详情等页面。

2. 修复已知bug，使用过程更流畅。

软件评测

各种类型的套房以及一对一的专业解答。该公司致力于为想要在日本购买和生活的用户提供最客观和公平的投资决策参考，并为您选择、查看、购买和租赁日本房地产提供一站式服务。

常见问题

　Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

　Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:可以，而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

Q:贷款的条件有哪些?

A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

身份证+户口本+签字或印章

最近三年的年收入证明

最近一年的纳税证明

最近三个月内的在职证明

个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

公证书+翻译

Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高，所以具体的还是要看个人的选择，如下图：

　Q:贷款的手续费和还款的方式是?

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)，如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。